為啥要搞高速服務(wù)區(qū)價(jià)格預(yù)估？

這事說起來挺無聊的，就是前陣子我老家一個(gè)老表跑來找我，說他想投資建個(gè)高速服務(wù)區(qū)，整點(diǎn)加油、吃飯的小生意，問我這東西得砸多少錢。

我一開始瞎琢磨，啥都不懂

當(dāng)時(shí)我心里有點(diǎn)懵逼，高速服務(wù)區(qū)？這玩意兒跟我八竿子打不著。老表催得急，我琢磨著總得幫他一把，就開始瞎查資料。我上網(wǎng)亂翻，找了個(gè)破論壇，看了些網(wǎng)友分享的小帖子。大部分都在瞎扯淡，說什么“建個(gè)服務(wù)區(qū)老貴了”，可具體多少錢都沒人說清。我琢磨著，得搞點(diǎn)實(shí)際東西，就翻出微信，給幾個(gè)搞房地產(chǎn)的朋友打電話。

他們一聽，就笑我太天真：“高速邊上那地方，沒個(gè)幾千萬下不來，你以為是小賣部？” 我趕緊問為他們說土地這塊就難搞。高速路邊的地，有的是國家管的，有的是私人賣的，得找地方管事的聊。我就硬著頭皮，開車跑了好幾個(gè)區(qū)的政府辦公室，排隊(duì)等半天，總算找了個(gè)部門的小領(lǐng)導(dǎo)。

那小領(lǐng)導(dǎo)還挺好說話，跟我叨咕了一通。大體意思就是，地價(jià)看位置，荒山野嶺便宜點(diǎn)，城市邊貴得多。有的地方一畝地幾萬塊就能湊合，有的得幾十萬上百萬。他還拿本地一塊空地舉例，說去年拍賣就花了500多萬。我聽傻了，這不就光是地皮？還有建筑！

一步步算下來，頭大

我找了些做工程的朋友喝酒聊天。這些人老干工地的活，跟我說服務(wù)區(qū)建設(shè)簡單，不就是蓋個(gè)樓、修點(diǎn)加油設(shè)施？但具體算賬，就得一點(diǎn)點(diǎn)來。

• 先弄土地：跟小領(lǐng)導(dǎo)聊的，得算好面積。比如蓋個(gè)基本的，差不多得50畝地左右。地價(jià)嘛看位置：偏遠(yuǎn)山區(qū)大概10萬一畝，城市郊區(qū)直接翻倍?？偟南聛恚僬f幾百萬起步。
• 再整建筑：朋友說，服務(wù)區(qū)得蓋兩層樓，一樓吃飯、加油，二樓休息區(qū)。材料得結(jié)實(shí)，不能省。找包工頭的報(bào)價(jià)，簡單算了下：建筑面積2000平方，每平方建筑成本500塊錢。聽著多，但比我想的便宜點(diǎn)，總共也就100萬上下。
• 搞設(shè)備：這個(gè)最煩人。加油設(shè)備得進(jìn)口點(diǎn)好的，不然容易出事故。我還親自跑了趟工廠，看他們展示樣品。一個(gè)加油泵就得十幾萬，服務(wù)區(qū)至少得配三四個(gè)。吃飯那部分，冰箱、爐子啥的，再簡單也得幾十萬。全加起來，又是大幾十萬出去。

整個(gè)過程亂糟糟的，我記筆記本子都寫滿了。中途還找了會計(jì)幫湊合算賬，他說別忘了人工費(fèi)、裝修這些零零碎碎的。比如人工費(fèi)按天算，幾十個(gè)工人干了半年，又花了小百萬。

算出來價(jià)格，心驚肉跳

把這些都扔進(jìn)表格，我拿手指頭數(shù)了數(shù)：地皮大約500萬、建筑100萬、設(shè)備100萬、其他雜項(xiàng)100萬，總價(jià)差不多800萬。這還只是個(gè)最基本的小服務(wù)區(qū)，不算高檔的豪華版。比我預(yù)期的貴多了，難怪朋友老表聽完就嘆氣，說沒這么多閑錢。

給投資的建議

高速服務(wù)區(qū)真不是小打小鬧的事。如果你真想來一把：先找個(gè)荒山野嶺的地兒省錢，省著點(diǎn)蓋；設(shè)備別買太貴的，二手貨也能湊合用；雇人工慢慢干，別找大公司，找個(gè)小包工隊(duì)砍砍價(jià)。沒個(gè)千把萬別碰，省得砸進(jìn)去出不來了。我那個(gè)老表現(xiàn)在老實(shí)了，改去開小超市，省心多了。