發(fā)布時(shí)間:2025-10-18
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這事說起來挺無聊的,就是前陣子我老家一個(gè)老表跑來找我,說他想投資建個(gè)高速服務(wù)區(qū),整點(diǎn)加油、吃飯的小生意,問我這東西得砸多少錢。
當(dāng)時(shí)我心里有點(diǎn)懵逼,高速服務(wù)區(qū)?這玩意兒跟我八竿子打不著。老表催得急,我琢磨著總得幫他一把,就開始瞎查資料。我上網(wǎng)亂翻,找了個(gè)破論壇,看了些網(wǎng)友分享的小帖子。大部分都在瞎扯淡,說什么“建個(gè)服務(wù)區(qū)老貴了”,可具體多少錢都沒人說清。我琢磨著,得搞點(diǎn)實(shí)際東西,就翻出微信,給幾個(gè)搞房地產(chǎn)的朋友打電話。
他們一聽,就笑我太天真:“高速邊上那地方,沒個(gè)幾千萬下不來,你以為是小賣部?” 我趕緊問為他們說土地這塊就難搞。高速路邊的地,有的是國家管的,有的是私人賣的,得找地方管事的聊。我就硬著頭皮,開車跑了好幾個(gè)區(qū)的政府辦公室,排隊(duì)等半天,總算找了個(gè)部門的小領(lǐng)導(dǎo)。
那小領(lǐng)導(dǎo)還挺好說話,跟我叨咕了一通。大體意思就是,地價(jià)看位置,荒山野嶺便宜點(diǎn),城市邊貴得多。有的地方一畝地幾萬塊就能湊合,有的得幾十萬上百萬。他還拿本地一塊空地舉例,說去年拍賣就花了500多萬。我聽傻了,這不就光是地皮?還有建筑!
我找了些做工程的朋友喝酒聊天。這些人老干工地的活,跟我說服務(wù)區(qū)建設(shè)簡單,不就是蓋個(gè)樓、修點(diǎn)加油設(shè)施?但具體算賬,就得一點(diǎn)點(diǎn)來。
整個(gè)過程亂糟糟的,我記筆記本子都寫滿了。中途還找了會計(jì)幫湊合算賬,他說別忘了人工費(fèi)、裝修這些零零碎碎的。比如人工費(fèi)按天算,幾十個(gè)工人干了半年,又花了小百萬。
把這些都扔進(jìn)表格,我拿手指頭數(shù)了數(shù):地皮大約500萬、建筑100萬、設(shè)備100萬、其他雜項(xiàng)100萬,總價(jià)差不多800萬。這還只是個(gè)最基本的小服務(wù)區(qū),不算高檔的豪華版。比我預(yù)期的貴多了,難怪朋友老表聽完就嘆氣,說沒這么多閑錢。
高速服務(wù)區(qū)真不是小打小鬧的事。如果你真想來一把:先找個(gè)荒山野嶺的地兒省錢,省著點(diǎn)蓋;設(shè)備別買太貴的,二手貨也能湊合用;雇人工慢慢干,別找大公司,找個(gè)小包工隊(duì)砍砍價(jià)。沒個(gè)千把萬別碰,省得砸進(jìn)去出不來了。我那個(gè)老表現(xiàn)在老實(shí)了,改去開小超市,省心多了。
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