開工前算賬：農(nóng)村蓋二層到底要花多少錢？

去年開春，家里老爺子一拍大腿說要把老平房推了蓋個(gè)二層小樓。我心想這事兒靠譜！但是！蓋房子最怕錢不夠！說干就干，我立馬掏出本子開始算賬。

第一步：量地盤，心里有底

我拿著卷尺跑到宅基地上，橫量豎量，長14米寬8米半，算下來120平方左右。咱農(nóng)村就這點(diǎn)地皮是自己的，這塊一分錢不用出！蓋兩層嘛那就是實(shí)打?qū)嵉?40平建筑面積，這個(gè)數(shù)必須死死記住。

第二步：扒拉土建費(fèi)用，大頭來了

這部分最燒錢，也是最怕被坑的地方！我問了隔壁村剛蓋完房子的老張家，又跑了好幾個(gè)建材市場。

• 磚頭是基礎(chǔ)：紅磚現(xiàn)在真貴！跑了幾家問價(jià)，一塊將近6毛錢！240平兩層樓，光磚就得要十幾萬塊，光磚錢算下來小7萬塊，聽著就肉疼。后來找了個(gè)熟人介紹的磚廠，磨了半天嘴皮子，砍到5毛8一塊，省了小兩千，這事兒告訴我：貨比三家不吃虧，別懶！
• 水泥沙石堆成山：鋼筋、水泥、沙子、石子這些，我專門找了個(gè)懂行的親戚跟著去問價(jià)。按當(dāng)時(shí)行情，這一套組合拳下來，240平的框架弄材料費(fèi)加人工，差不多15萬出頭才能罩得住。

第三步：主體施工，貓膩多多

找施工隊(duì)是門學(xué)問！村里張大包工頭給我報(bào)了個(gè)18萬全包價(jià)，聽著挺美。但我多了個(gè)心眼，讓他把每一項(xiàng)都拆開寫清楚：打地基多少錢一平？砌墻多少錢一平？現(xiàn)澆樓板多少錢一平？人工又是多少？他吭哧半天才寫出來。這么一細(xì)算，他那18萬根本不夠！像柱子、梁的鋼筋用量明顯少算了不少。要不是我提前做了功課，差點(diǎn)就被忽悠了！包工頭的口頭報(bào)價(jià)水分大，必須白紙黑字寫到合同里！談了個(gè)實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格，基礎(chǔ)加主體，連工帶料控制在20萬。

精打細(xì)算別怕煩

房子框架起來，算完大賬還得摳細(xì)節(jié)。

• 窗戶別貪便宜：跑門窗市場一看，塑鋼的便宜，但用久了聽說變形漏風(fēng)。斷橋鋁的貴點(diǎn)，但隔音保溫好得多。一咬牙，選了中等價(jià)位的斷橋鋁，二十幾扇窗加倆大門，又是快3萬塊飛了。
• 水電像血管：水管電線這些埋在墻里的東西，一點(diǎn)不敢含糊。水管選了口碑好的PPR管，電線用國標(biāo)銅線。想著以后少漏水跳閘，這錢花得值！材料費(fèi)加工錢，又是1萬多。
• 外墻面子重要：真石漆？瓷磚？普通涂料？問了干裝修的表弟，他說真石漆效果挺價(jià)格比貼瓷磚便宜不少，還比普通涂料經(jīng)臟。選了普通真石漆，全屋下來不到2萬。

裝修是個(gè)無底洞，踩剎車的秘訣

毛坯房蓋裝修的錢袋子更要捂緊！

瓷磚差點(diǎn)把我坑了！跑到店里一看，啥60x120的大磚，一片就得大幾十塊。全屋鋪下來那還得了？果斷放棄。挑來挑去選了60x60的普通釉面磚，一片才二十多塊錢，質(zhì)量也不錯(cuò)。省下來的錢夠買好幾樣家電了！廚衛(wèi)那些小地方用點(diǎn)便宜點(diǎn)的雜磚，反正櫥柜一擋也看不見，完全不影響。

衛(wèi)浴五金別圖便宜貨：馬桶、洗臉盆、水龍頭這些天天用的東西，買了個(gè)中間價(jià)位的牌子貨。那質(zhì)量差的是真不能用，動(dòng)不動(dòng)就壞。這錢省不得。

木工活兒也砍了不少：吊頂？沒必要搞太復(fù)雜！簡單走一圈石膏線，干干凈凈還省錢。衣柜讓木工用生態(tài)板現(xiàn)場打，比買品牌的成品柜劃算太多，樣子也不賴。

算總賬，看看省在哪里

從開工到搬家，前前后后折騰了大半年，終于把賬算明白了：

• 地皮：0元（自己的）
• 土建基礎(chǔ)+主體：20萬
• 門窗：3萬
• 水電：1.2萬
• 外墻：1.8萬
• 室內(nèi)裝修（含瓷磚、衛(wèi)浴、油漆、簡單吊頂、廚柜等）：12萬

全部搞下來，38萬出頭！比我開工前預(yù)計(jì)的45萬省了小7萬塊！省錢的秘訣就是：提前算，多對(duì)比，敢砍價(jià)，不貪最貴也別圖最便宜，關(guān)鍵地方敢花錢，能省的地方絕不多掏一分冤枉錢！

蓋房子這事兒，錢就得一分一毛摳著花。別怕麻煩，別怕跑腿，自己心里先有本賬，誰也忽悠不了你！