嗨朋友們，今天說說我自己蓋四合院踩的那些坑，真金白銀砸出來的教訓(xùn)。前年我老家宅基地批下來，想著給老爺子養(yǎng)老蓋個(gè)正宗四合院。結(jié)果？差點(diǎn)被坑得褲衩都不剩！幸虧找了個(gè)干了四十年的老把式指點(diǎn)，不然兩百萬(wàn)都得打水漂。

一、找施工隊(duì)就上了個(gè)大當(dāng)

剛開始覺著老家施工隊(duì)熟門熟路，報(bào)價(jià)單拿過來一看，嚯！白紙黑字寫著"青磚外墻每平380塊"。我這人留了個(gè)心眼，跑去建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)悠。好家伙！同款磚人家報(bào)價(jià)才260，施工隊(duì)愣是每平多報(bào)120塊。更絕的是，他們報(bào)價(jià)單里寫著"百年老榆木梁"，結(jié)果送貨那天我順手拿小刀刮了下，木頭渣子發(fā)白！這分明是泡了藥水的雜木充數(shù)！氣得我當(dāng)場(chǎng)扣了三車材料款。

妙招一來了：材料必須死盯！

• 自己跑三趟建材城比價(jià)，別信施工隊(duì)的嘴
• 訂合同時(shí)把磚瓦木料型號(hào)全寫死，最好拍照留底
• 材料進(jìn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨，不對(duì)版直接退貨

二、地基差點(diǎn)挖出無(wú)底洞

眼瞅著地基開挖第三天，工頭跑來說土層太軟，要加深半米打混凝土樁。張口就要加八萬(wàn)！我拎著合同去找老把式王師傅，老頭穿著膠鞋跟我沖進(jìn)泥坑里，拿鐵鍬啪啪敲地基墻："你瞅這黃土梆硬！雨水都滲不下去，騙鬼加樁？"轉(zhuǎn)頭沖著工頭吼："把你們灌水泥的管子搬過來！今兒我看著你們量！"就按原方案做，省了整整七萬(wàn)六。

妙招二劃重點(diǎn)：地基是宰客重災(zāi)區(qū)！

• 開工前讓獨(dú)立監(jiān)理驗(yàn)土質(zhì)（花兩千值?。?/li>
• 變更方案必須三方簽字
• 每天收工親自量坑深，手機(jī)拍照帶水印

三、裝修隊(duì)玩層層轉(zhuǎn)包

好不容易蓋到鋪瓦片，突然冒出個(gè)陌生包工頭要結(jié)賬。一打聽才知道施工隊(duì)把木匠活轉(zhuǎn)給了河北老李，老李又把瓦匠分包給河南小王。鋪到正房脊獸時(shí)候，七八個(gè)方言都不同的人蹲在屋頂上吵架！嚇得我趕緊按合同卡死尾款，請(qǐng)王師傅帶著他徒弟團(tuán)隊(duì)接手。光把歪掉的垂花門拆了重裝，又賠進(jìn)去三萬(wàn)材料費(fèi)。

妙招三血淚工人必須一竿子管到底！

• 簽合同時(shí)寫死"禁止轉(zhuǎn)包"違約罰五倍
• 每周工頭帶工人當(dāng)面點(diǎn)名錄視頻
• 工錢分批付，留30%全部驗(yàn)收完再結(jié)清

現(xiàn)在我那四合院杵在村東頭，王師傅掛的銅鈴鐺風(fēng)吹得叮當(dāng)響。攏共花了一百七十多萬(wàn)，比最早報(bào)價(jià)省了四十來個(gè)。老爺子天天在石榴樹下泡茶，見人就說："蓋房子，省錢就是賺錢，防騙就是攢福！"