為什么琢磨這事

老家表叔突然打電話，說想把老屋拆了蓋棟小別墅養(yǎng)老。上來就問我：“你城里人頭熟，給我透?jìng)€(gè)底，這得準(zhǔn)備多少錢？”我心里咯噔一下，這玩意兒跨度也太大了，一句兩句哪說得清。

去年幫朋友弄過個(gè)小店面，裝修那些彎彎繞繞就搞得我焦頭爛額?，F(xiàn)在表叔一棟別墅砸過來，我哪敢瞎報(bào)價(jià)？隨便說個(gè)數(shù)，回頭差個(gè)十萬(wàn)八千里，表叔能拿扁擔(dān)追著我打。

只能跟他實(shí)話實(shí)說：“叔，這玩意兒沒個(gè)準(zhǔn)譜兒，跟你打算蓋多大、裝多好、用什么料，甚至跟哪兒蓋都有關(guān)。等我兩天，我?guī)湍惆抢c(diǎn)靠譜例子?！?/p>

我是怎么找例子的

琢磨這事兒，我琢磨著光在網(wǎng)上搜那種花里胡哨的“裝修效果圖”沒個(gè)鳥用，最實(shí)在的還得是白紙黑字的報(bào)價(jià)單。我挖空了心思，從幾個(gè)路子摸：

• 找實(shí)在人討經(jīng)驗(yàn)：厚著臉皮，給去年家里蓋了房的幾個(gè)遠(yuǎn)房親戚和老同學(xué)挨個(gè)打電話，求爺爺告奶奶要他們家的清單，甭管人家樂意給多少，總比外頭瞎編的強(qiáng)。
• 盯裝修公司底單：假裝自己也打算蓋房子，找了三家本地的裝修公司，坐那兒喝了人家好幾壺茶。嘴皮子磨破了，讓他們拿出點(diǎn)真正成交過的別墅單子給我瞅瞅，別整那種“起步價(jià)”忽悠人。
• 摳線上真案例：專門找一些論壇和社區(qū)，專門翻那種樓主曬了詳細(xì)花費(fèi)清單的帖子。那些只有美圖沒數(shù)字的，直接劃走，浪費(fèi)時(shí)間。

真家伙來了！幾家實(shí)打?qū)嵉幕ㄙM(fèi)

費(fèi)了老鼻子勁，總算扒拉到幾個(gè)有點(diǎn)參考價(jià)值的例子（都是這兩三年的，太早的物價(jià)飛漲不頂用）：

• 老張家（中部，農(nóng)村）：就是個(gè)兩層小樓，簡(jiǎn)單大方那種。他那個(gè)單子清楚得很：土建（也就是蓋房子主體）花了差不多35萬(wàn)；硬裝（水電地板墻面那些）大概15萬(wàn)；軟裝家具家電那些又填進(jìn)去小10萬(wàn)。這還沒算請(qǐng)人設(shè)計(jì)的錢，加加攏攏毛60萬(wàn)往上跑。
• 老李表姐家（沿海小鎮(zhèn)）：比老張家豪華點(diǎn)，弄了些雕花線條。一看花費(fèi)：土建這塊兒就沖到了55萬(wàn)；裝修用得材料講究些，硬裝干掉了25萬(wàn)；屋里頭擺設(shè)檔次也高，小20萬(wàn)。外頭還做了個(gè)院子，搞了花花草草和小路，又添了5萬(wàn)。這一套下來，快摸到105萬(wàn)的邊了。
• 朋友介紹的項(xiàng)目公司單子（近郊）：從某裝修公司手里摳出來一份，300多平那種。土建是大頭，狠狠砸下去95萬(wàn)；里面的裝修是中等偏上一點(diǎn)的水平，報(bào)價(jià)38萬(wàn)；中央空調(diào)、地暖這些大件占了15萬(wàn)；家具軟裝那些東西預(yù)算寫著30萬(wàn)。這還沒算買地的錢，紙上數(shù)字就已經(jīng)是178萬(wàn)了！嚇得我手一哆嗦。

看完之后的心得

把這些單子擺在一起琢磨了半天，總算搞明白表叔（還有我自己）剛開始為啥犯懵：

1. 蓋房那塊兒是大窟窿：都說土建是基石，看了單子才知道，這塊兒能占到整個(gè)花費(fèi)的60%~70%！啥材料水泥沙子鋼筋人工，一樣比一樣燒錢。這塊兒要沒底，總價(jià)絕對(duì)打不住。
2. 裝修是個(gè)無(wú)底洞：瓷磚差幾塊一片，櫥柜是普通板子還是實(shí)木，馬桶選國(guó)產(chǎn)大牌還是進(jìn)口貨……每樣看起來差的不多，加起來就是個(gè)嚇?biāo)廊说臄?shù)。上面那幾家，硬裝差價(jià)能從十幾萬(wàn)蹦到三四十萬(wàn)。
3. 小項(xiàng)目成大雷：老李家光院子就填了五萬(wàn)進(jìn)去，我一開始都沒在意。后來朋友提醒我，什么院門圍墻、化糞池、水電開戶費(fèi)、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)……哪樣都不便宜，而且這些玩意兒最容易漏算。
4. 地域差價(jià)嚇?biāo)廊?/strong>：這點(diǎn)太關(guān)鍵了！一樣蓋200平的房子，在我老家縣城可能幾十萬(wàn)能蓋放到稍微靠近點(diǎn)城市或者經(jīng)濟(jì)好的地方，沒個(gè)百萬(wàn)想都別想。人工、材料運(yùn)輸都貴一大截。
5. 裝修公司套路深：跟他們打交道時(shí)明顯感覺到，有些報(bào)價(jià)單寫得云里霧里，很多項(xiàng)目名稱叫得挺好聽，具體用啥料、做多大量含糊不清。這種單子你簽字了，后面全是加錢的地雷。