一沖動就栽坑里了

那天陪丈母娘看養(yǎng)老院，老太太突然冒出一句“不如自己開一個”，我這腦子一熱，當天晚上就開始查資料。結(jié)果網(wǎng)上一堆數(shù)字看得我眼暈——有說幾百萬的，有說幾千萬的，越查心里越?jīng)]底。第二天我就跑國土局打聽地價，柜臺里的大姐眼皮都不抬：“哪塊地？用途批了嗎？”給我問懵了，敢情土地性質(zhì)卡得死死，不是你說建療養(yǎng)院就能建的。

算算賬心都涼了

硬著頭皮跑了一個月，終于在市郊找到塊15畝的養(yǎng)老用地。掛牌價每畝55萬，砍價砍得我嘴皮子冒火星子，800萬拿下，掏錢簽字時手都在抖。沒想到剛喘口氣，規(guī)劃設(shè)計院又給當頭一棒：“你這容積率太低，想多蓋幾棟樓得交增容費！”得，又砸進去120萬。

• 平整土地愣是挖出三個爛泥塘，光填土就多花了28萬；
• 包工頭拍胸脯說包工包料600萬，結(jié)果鋼筋漲價直接超支90萬；
• 光是給房間裝消防噴淋，每層樓又多扒掉我15萬。

設(shè)備買得肉疼

主體樓剛封頂就跑醫(yī)療器械展銷會，逛完想哭。國產(chǎn)護理床報價2800一張，德國牌子敢要1萬8！咬著牙定了120張國產(chǎn)床，轉(zhuǎn)頭就被護士長吐槽：“這床護欄搖兩下就晃，到時候摔了老人誰負責？”氣得我連夜加錢換鋼板加厚的。更別說那些24小時吸氧設(shè)備、緊急呼叫系統(tǒng)，七七八八加起來又干掉快400萬。

沒算到的錢到處冒

原以為2000萬能搞定，錢花到后面天天失眠。消防驗收塞了三次紅包還是卡著，托關(guān)系找了個退休老科長才過關(guān)；園區(qū)綠化要種大樹，30棵香樟樹苗2萬8，工人種死了還得自己賠；連化糞池容量不夠被環(huán)衛(wèi)局罰款這種事都能撞上！

• 土地+增容：920萬
• 毛坯樓體：810萬（哭暈在建材市場）
• 精裝帶設(shè)備：680萬
• 莫名其妙費：圍墻、化糞池、水電增容...110萬

血淚經(jīng)驗塞滿一籮筐

現(xiàn)在開業(yè)三個月，給想入坑的兄弟說點大實話：千萬別信網(wǎng)上的“最低預(yù)算”！光是土地證就能卡死你。請風水師看大門朝向都是小錢，最要命的是隱形成本——比如我們請的廚子非要用商用電磁爐，結(jié)果電容量不夠，重新拉電纜又燒掉16萬。

悔是沒聽前輩勸。當初有老行家讓我先租舊廠房改造試試水，我非要建新樓顯檔次。結(jié)果現(xiàn)在每天睜眼就得賺1萬才夠本，老太太們還嫌我們棋牌室桌子太硬！那天蹲工地啃盒飯，聽見瓦工老陳跟媳婦視頻：“這老板不懂行，光圍墻多花了六萬！”臊得我差點把頭埋進水泥里。