被親戚坑慘后的瘋狂調(diào)研

去年我那八竿子打不著的遠(yuǎn)房表哥，突然提溜著兩箱牛奶上門，張嘴就要拉我入股開商場(chǎng)，說(shuō)得天花亂墜“穩(wěn)賺不賠”。我腦子一熱差點(diǎn)掏錢，結(jié)果半夜越想越慌，抱著手機(jī)查了一宿，發(fā)現(xiàn)自己就是個(gè)冤大頭。一咬牙決定從頭算賬，看看建商場(chǎng)到底是個(gè)什么無(wú)底洞。

找地皮差點(diǎn)跑斷腿

我先打聽市中心黃金位置，好家伙，地價(jià)直接給我嚇軟了。中介指著地圖上一塊荒地說(shuō)：“這疙瘩！偏僻點(diǎn)但便宜！”開車過(guò)去一看，周圍全是工地和農(nóng)田，鳥都不樂意拉屎。托人問(wèn)了開發(fā)區(qū)政策，政府倒是歡迎，可光辦齊土地證、規(guī)劃證這些破紙，前前后后跑了大半年，紅包請(qǐng)吃飯塞進(jìn)去十幾萬(wàn)才搞定——就這人家還嫌棄咱不懂規(guī)矩。

• 土地出讓金：巴掌大一塊地，郊區(qū)也得小一個(gè)億
• 七七八八手續(xù)費(fèi)：跟打發(fā)各路神仙似的，二十萬(wàn)勉強(qiáng)聽個(gè)響
• 拆遷補(bǔ)償：碰上釘子戶？等著被扒層皮！

蓋樓蓋得肉疼

找了家設(shè)計(jì)院出圖紙，人家開口就是“按平米收費(fèi)”。我說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)搞，設(shè)計(jì)師眼皮一翻：“你這結(jié)構(gòu)要省？臺(tái)風(fēng)來(lái)了塌了算誰(shuí)的？”硬著頭皮選了中等方案，光圖紙費(fèi)就干進(jìn)去三百多萬(wàn)。施工隊(duì)更離譜，水泥鋼筋天天漲價(jià)，包工頭叼著煙說(shuō)：“兄弟，現(xiàn)在人工貴，搬磚的一天沒三百誰(shuí)干？”半年下來(lái)：

• 土建主體：鋼筋混凝土嘩嘩燒錢，每平米三千打不住
• 外墻玻璃幕墻：陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，那全是我的血汗在反光！
• 水電消防電梯：消防檢查的人來(lái)一趟挑一堆毛病，返工三次才過(guò)關(guān)
• 簡(jiǎn)單裝修：公共區(qū)域貼瓷磚刷白墻，摳摳搜搜也砸了兩千多萬(wàn)

等毛坯樓杵在那兒，一算賬已經(jīng)扔進(jìn)去快五個(gè)億，心臟突突跳。

招商招到當(dāng)孫子

空殼商場(chǎng)鬼都不來(lái)！舔著臉找連鎖品牌，人家鼻孔朝天：“你這位置？得免租三年！”“裝修補(bǔ)貼？先拿八百萬(wàn)來(lái)！”“分成？營(yíng)業(yè)額抽25%！”我蹲人家辦公室門口啃面包等了三小時(shí)，才換來(lái)主管一句“再議”。好不容易塞滿店鋪：

• 超市：簽了十年長(zhǎng)約，前三年別想收租
• 電影院：設(shè)備全是人家說(shuō)了算，咱只管付電費(fèi)
• 小餐飲：幾十家蒼蠅館子，押金收上來(lái)都不夠修廁所的！

撐門面就是燒錢

開業(yè)第一天看著烏泱泱的人，樂得鼻涕泡都快出來(lái)了。結(jié)果月底算賬直接傻眼：

• 物業(yè)保安保潔：兩百號(hào)人工資嘩嘩流出去
• 空調(diào)水電：夏天開冷氣，電表轉(zhuǎn)得像陀螺，一個(gè)月電費(fèi)頂我一套房月供
• 維修基金：電梯隔三差五鬧脾氣，維修工一來(lái)就開天價(jià)單子

熬了半年，租金剛夠填運(yùn)營(yíng)成本的窟窿，純利潤(rùn)？夢(mèng)里啥都有！

回本？等孫子燒紙！

現(xiàn)在晚上躺床上掰手指頭：前期五個(gè)億+三年免租期+每個(gè)月倒貼運(yùn)營(yíng)費(fèi)...想靠租金回本？除非這幫租戶給我白干二十年！指著賣鋪位套現(xiàn)？隔壁老王去年買的商鋪，現(xiàn)在打七折都沒人接盤！真正能薅到羊毛的：

• 廣告位：電梯口巴掌大的電子屏，一年坑品牌商幾十萬(wàn)
• 搞活動(dòng)：兒童節(jié)弄個(gè)充氣城堡，靠賣門票奶茶回點(diǎn)血
• 停車費(fèi)：一小時(shí)八塊？顧客罵罵咧咧，我捏著鼻子收

今年過(guò)年又見表哥，這老小子笑嘻嘻問(wèn)我：“商場(chǎng)賺大錢了？”我直接把賬單拍他臉上。他瞅著后面一串零，臉都綠了，牛奶都沒提溜就溜了。現(xiàn)在商場(chǎng)勉強(qiáng)撐著，我白天跑銀行求貸款續(xù)命，晚上還得去商場(chǎng)幫親戚看大門——為因?yàn)檫@倒霉表哥破產(chǎn)跑路了，他抵押給我的小吃鋪現(xiàn)在歸我管，一天不盯著，烤冷面大叔就偷我水電！