前情提要：朋友被坑慘了

前兩天哥們兒打電話過來，聲音都在抖，說他辦個建筑資質(zhì)被中介忽悠瘸了，前后砸進去快15萬，結(jié)果連個響都沒聽著！把我氣得夠嗆，這玩意兒我自己去年辦過，哪用得著這么多？不行，必須把我自己摸索出來的這套省錢大法分享出來，不能再讓人掉坑里。

第一步：先搞清楚你要哪種

不是嚇唬人，光是看著那些資質(zhì)等級（特級、一級、二級...）和專業(yè)類別（施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)資質(zhì)...）我頭就大了三圈！我一開始也是兩眼一抹黑。咋整？硬著頭皮翻住建部官網(wǎng)，查最新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)文件。別信中介那張破嘴，官網(wǎng)文件白紙黑字寫得清清楚楚。我蹲電腦前邊查邊記，比上學(xué)都認(rèn)真，終于弄明白我要搞的是“建筑工程施工總承包三級”，目標(biāo)明確才好下手。

第二步：把人頭數(shù)算明白

資質(zhì)可不是你說行就行，得有證！重點就是那些注冊人員（建造師、工程師之類的）和現(xiàn)場管理人員（八大員）、技術(shù)工人。標(biāo)準(zhǔn)文件里要求多少人寫得明明白白。自己動手算：

• 注冊建造師： 我三級資質(zhì)要5個，一個都不能少。
• 工程師們： 技術(shù)負(fù)責(zé)人要有職稱，還得有若干中級、初級工程師，加起來得湊個小10個。
• 現(xiàn)場管理人員（八大員）： 施工員、質(zhì)量員這些，文件說要15個證。
• 技術(shù)工人： 要求木工、瓦工、鋼筋工這些高級工30個證。

重點來了： 別傻乎乎全雇全職工！很多技術(shù)工人證和部分崗位證可以找兼職掛靠！我就是這么干的，核心崗位自己人，邊邊角角的掛靠，能省一大筆工資錢！這里摳點那里省點，成本立馬降下來。

第三步：算實打?qū)嵰坏腻X（不含掛靠）

• 硬性成本第一名——社保： 這是大頭！就算掛了點兼職證，核心那些注冊人員和主要工程師是跑不了的。我公司加上掛靠的十來號人，平均按當(dāng)?shù)刈畹突鶖?shù)交，一個月也得小一萬！這塊一定要至少算3個月，因為辦資質(zhì)期間不能停繳！一交就是幾萬塊。
• 材料費搞人心態(tài)： 打申請表、復(fù)印各種材料、公章、裝訂...聽著沒幾個錢，等你真去弄就傻眼了。我復(fù)印店都跑了好幾趟，打印+裝訂花了大幾百。
• 報告不是你想買： 有些資質(zhì)要驗資報告或者審計報告。找會計師事務(wù)所做，那報價差得離譜，我嘴皮子磨破找了家實惠的，還是花了幾千塊。

第四步：大頭還是人頭費（掛靠成本）

前面提過掛靠能省，但掛靠也得給錢！而且是大頭！市場價格一天一個樣：

• 注冊建造師： 這個最貴！三級資質(zhì)用的房建專業(yè)，我當(dāng)時問下來，一個人一年掛靠費就得一萬多到兩萬不等。
• 工程師職稱證： 中級工程師便宜點，幾千塊一年。
• 八大員證、技工證： 這些相對便宜，幾百到一千多一個證一年。

我當(dāng)時把要掛靠的證拉了個清單，一個一個在市場詢價，累得夠嗆，但必須得做！這堆掛靠費加起來比我自己的社保貴多了。

第五步：別掉進隱形收費陷阱

你以為算完上面就完事了？錯！坑都在后面！

• 咨詢/代辦費： 找中介幫忙跑腿省事，但一定要提前談死價格！是打包價還是按次收費？我朋友就是栽這兒，開始說的“顧問費”，后來跑一步要一次錢。
• 可能的打點費（你懂的）： 這個不好明說，但我聽不少人提過，為了材料快點過審或者減少被打回來的次數(shù)...
• 后續(xù)維護費： 資質(zhì)不是拿到手就一勞永逸！繼續(xù)養(yǎng)人（社保）、續(xù)掛靠（費用）、資質(zhì)本身的年檢...這些都是年年要掏的票子，提前心里得有數(shù)。

我的賬本和血淚教訓(xùn)

我三級資質(zhì)總包辦下來花了接近10萬塊（自己跑的流程，沒找代辦），大頭明細：

• 人員社保（3個月）： 2.5萬
• 所有掛靠證費用（按年算）： 6萬多
• 報告+雜費： 1萬多點

血的教訓(xùn)：

• 千萬別偷懶！文件自己讀！標(biāo)準(zhǔn)自己查！別全指望中介那張嘴。
• 人員數(shù)量、社保時間、掛靠費用，每一項都得死摳！
• 所有和中介談的錢，必須白紙黑字寫清楚“包干”，拒絕任何形式的“后續(xù)補充費用”！
• 拿到資質(zhì)只是第一步，養(yǎng)它的錢更是細水長流，沒長期準(zhǔn)備別碰。

算明白了，真能省下不少冤枉錢。咱自己搞工程的人，算賬的本事得有！